Proces vydání povolení záměru nahrazuje dřívější stavební povolení, představuje klíčový krok pro stavebníka před samotným zahájením stavby. Pohledem žadatele probíhá tento proces takto:
1
Příprava projektové dokumentace
Stavebník nejprve zpracuje projektový záměr stavby, který musí být vypracován v souladu s územním plánem dané obce. Součástí přípravy je:
- Projektová dokumentace v souladu s technickými normami a požadavky,
- Zajištění vyjádření dotčených orgánů (např. hygiena, hasiči, ochrana životního prostředí),
- Požadavky na napojení na inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina).
2
Podání žádosti
Po přípravě všech nezbytných dokumentů žadatel podá žádost o povolení záměru prostřednictvím Portálu stavebníka, datové schránka nebo v listinné podobě. Žádost musí být podána na formuláři.
3
Posouzení záměru stavebním úřadem
Po podání žádosti stavební úřad zahájí proces posouzení záměru. Úřad zkoumá, zda je projekt v souladu s územním plánem, technickými normami, a zda neohrožuje veřejné zájmy. Kromě toho ověřuje, zda jsou všechny dokumenty v pořádku a odpovídají zákonným požadavkům.
4
Vyjádření dotčených orgánů
Stavební úřad si od příslušných orgánů (např. ochrana životního prostředí, památková péče) vyžádá závazná stanoviska, pokud již nejsou přiložena k žádosti. Tyto orgány musí svá vyjádření vydat také ve stanovených lhůtách, což zamezuje zbytečným prodlevám. Dotčený orgán má pevně stanovené lhůty pro vyřízení žádosti, což proces zrychluje. Pokud úřad nevyřeší žádost včas, je možné využít tzv. fikci souhlasného závazného stanoviska/vyjádření bez podmínek.
5
Posuzování připomínek
Účastníci řízení (například vlastníci sousedních pozemků) mohou v rámci procesu vznést připomínky či námitky. Stavební úřad je posoudí a vyhodnotí, zda jsou opodstatněné a zda mohou ovlivnit výsledek řízení.
6
Vydání rozhodnutí
Pokud je záměr v pořádku a splňuje veškeré požadavky, stavební úřad vydá povolení záměru.
7
Nabytí právní moci
Po vydání povolení musí rozhodnutí nabýt právní moci – do 15 dnů od doručení rozhodnutí. Tato lhůta umožňuje podat účastníkům řízení řádný opravný prostředek (odvolání). Jakmile rozhodnutí nabyde právní moci, může stavebník zahájit realizaci.